La loi impose à toutes les entreprises du bâtiment, et donc aux démolisseurs, de souscrire une garantie de responsabilité décennale. L'assurance décennale protège les professionnels du bâtiment de dommages pouvant survenir dans les dix années suivant la livraison du chantier.
A quoi sert une assurance décennale travaux de démolition ? Quels travaux couvre-t-elle ? Quel est le coût d'une garantie décennale travaux de démolition et qui la propose ? Cet article vous donnera toutes les informations essentielles.
Sommaire
Quels sont les meilleures assurances décennales pour les démolisseurs ?
| Assureur | Avis | Tarif |
|---|---|---|
| Millenium |
| À partir de 2 000 € |
| QBE |
| À partir de 2 100 € |
| Fidelidade |
| À partir de 2 160 € |
| Groupama |
| À partir de 2 340 € |
| Aviva |
| En agence |
| Pro BTP |
| En agence |
| MAAF |
| En agence |
L’assurance décennale travaux de démolition est-elle obligatoire ?
Vous êtes démolisseur auto entrepreneur ou avez votre société de travaux de démolition, vous êtes soumis à l'obligation légale de souscrire une assurance décennale pour couvrir vos travaux liés au gros oeuvre et indissociables de la construction.
De plus, l'assurance biennale, pour les menus ouvrages de travaux de démolition démontables, est souvent comprise dans le contrat d'assurance décennale et couvre le démolisseur pour une durée de deux ans. En savoir plus sur l'assurance biennale.
Le plus souvent, les clients des démolisseurs sont des particuliers ou des constructeurs (entreprises du BTP). Il est fréquent qu'ils vous demandent votre attestation d'assurance décennale obligatoire avant de commencer les aménagements.
Quels travaux sont couverts par la garantie décennale travaux de démolition ?
L'assurance décennale est obligatoire pour toute profession dite de réalisation ou de conception d'ouvrages dans le secteur du bâtiment. Elle concerne aussi bien les professions d'études (architectes) que les ouvrages structurels dits de gros oeuvre (maçon) ou les menus ouvrages d'aménagement (plombier). Toute société oeuvrant dans le bâtiment est responsable de plein droit envers l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages l'affectant pendant dix ans à compter de la livraison de l'ouvrage.
En vertu de l'article 1792-4-1 du Code Civil, l'assurance décennale démolisseur court sur une durée de dix ans à compter de la date de livraison du chantier par le maître d'oeuvre, et prend fin lorsque la responsabilité de l'artisan n'est plus engagée.
La garantie décennale pour les démolisseurs couvre l'intégralité des ouvrages liés à la solidité de la construction, ou bien la rendant impropre à l'usage (l'habitat pour la garantie décennale d'une maison) comme le stipulent les articles 1792-1 et 1792-2 du Code Civil.
Parmi les dommages les plus récurrents liés au gros oeuvre couverts par l'assurance décennale pour les métiers de travaux de démolition on retrouve :
- Démolition entraînant un défaut de solidité d'une autre partie du bâtiment ;
- Démolition rendant le bien impropre à sa destination.
Il est rare qu’une entreprise ne soit uniquement spécialisée dans la démolition. Le plus souvent, les démolisseurs s’occupent également des activités de terrassements, de dépollution (désamiantage) etc. Il est alors d’autant plus important pour un démolisseur de souscrire une assurance décennale qui couvrira l’ensemble de ses activités.
Quel est le prix d’une assurance décennale démolisseur ?
A titre indicatif, voici quelques exemples de tarifs en fonction du chiffre d'affaires :
| Coût annuel garantie décennale | |
| Démolisseur auto entrepreneur | 2 000 € |
| Société 250 K€ de CA | 3 600 € |
| Société 400 K€ de CA | 4 800 € |
L'assurance décennale représente donc un coût élevé pour les démolisseurs mais elle est essentielle pour trouver des chantiers de travaux de démolition. L'assurance responsabilité civile professionnelle travaux de démolition est incluse et comprise dans le tarif.
La prime d'assurance varie en fonction du montant de la franchise restant à la charge du démolisseur en cas de dommage survenu.
Comparez différents contrats d'assurance décennale de travaux de démolition avec Coover et obtenez gratuitement votre devis.
Les tarifs présentés sont indicatifs puisque le coût d'une garantie décennale pour les travaux de travaux de démolition dépend de nombreux critères notamment :
- La taille de l'entreprise ;
- Son ancienneté (le nombre de sinistres déclarés etc.) ;
- Le statut juridique choisi (auto entreprise par exemple) ;
- Les options choisies (la franchise réduite et la protection juridique par exemple) ;
- La nature des travaux effectués ;
- Le chiffre d'affaires réalisé.
Tous ces critères peuvent donner lieu à une fourchette de tarifs pratiqués très large et il est donc nécessaire de comparer pour trouver le meilleur contrat.
La prime d'assurance est réajustée en fin d'exercice annuel en fonction du chiffre d'affaire réalisé. Si vous avez réalisé un chiffre d'affaires inférieur à ce que vous aviez prévu, vous pourrez recevoir une rétrocession de votre assureur et réciproquement.
Comment activer la garantie décennale démolisseur ?
Vous êtes démolisseur et vous souhaitez déclarer un sinistre survenu sur l'une de vos interventions de travaux de démolition réalisée il y a moins de dix ans ?
- Soit l'acquéreur de l'ouvrage a souscrit une assurance dommages ouvrage. Son assurance et la votre vont donc entrer en contact directement ;
- Soit l'acquéreur de l'ouvrage n'a pas souscrit d'assurance dommages ouvrage et va vous avertir du sinistre pour obtenir le paiement des réparations à effectuer à la suite de l'une de vos interventions de travaux de démolition.
Vous disposez de cinq jours passé la réception de cet avis pour informer votre compagnie d'assurance par courrier recommandé.
Une fois le courrier reçu, l'assureur fait ensuite appel à un expert pour officialiser la constatation des dégâts et en estimer le montant. L'acquéreur de l'ouvrage se verra ainsi remboursé du montant des réparations et vous devrez vous acquitter de la franchise liée aux sinistres constatés.
Quelle différence entre assurance décennale et assurance dommages ouvrage ?
En ce qui concerne les assurances de la construction, l'assurance décennale est souvent confondue avec l'assurance dommages ouvrage. Elles sont toutes deux obligatoires et étroitement liées puisqu'elles permettent toutes deux de couvrir les travaux de construction.
L'assurance décennale doit être souscrite par le démolisseur alors que l'assurance dommages ouvrage sera à la charge du maitre d'ouvrage.
Cependant, dans la pratique, si l'assurance décennale est toujours souscrite par les constructeurs, il n'en va pas de même pour l'assurance dommages ouvrage (pourtant obligatoire) par les particuliers. Ce défaut de souscription ne donne pas lieu pour l'instant à des sanctions pénales.
Que couvre l’assurance biennale travaux de démolition ?
La garantie biennale autrement connue sous le nom de garantie de bon fonctionnement (art 1792-3 du Code Civil) couvre le démolisseur de toute intervention de "moindre importance" pendant une durée de deux ans à la suite de la livraison du chantier. Elle s'applique notamment à tous les équipements et toutes les installations démontables. C'est le cas :
- de la destruction accidentelle d'un bien dissociable de l'ouvrage (ballon d'eau chaude, porte etc.)
L'assurance biennale est facultative mais souvent inclue dans le contrat d'assurance décennale. Nous vous conseillons de vérifier l'étendue des garanties mentionnées dans le contrat d'assurance décennale que vous souscrivez.
Un expert vous répondra