LMNP : quels sont les meilleurs comptables ?

Lorsque vous mettez un bien meublé en location, vous êtes automatiquement considéré comme un Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP). Selon les revenus locatifs que vous allez tirer de votre bien, vous devrez supporter des obligations comptables plus ou moins conséquentes.

Ces règles sont alors extrêmement complexes à saisir. C'est pourquoi, même s'il n'est pas obligatoire d'être accompagné d'un expert comptable, en choisir un vous évitera des erreurs en cas de contrôle fiscal.

Voici notre guide des meilleurs experts comptables pour les LMNP.

Quels sont les meilleurs comptables pour les LMNP ?

Voici notre comparatif des meilleurs experts comptables spécialisés dans la comptabilité des LMNP :

PlateformeTarifDescriptionAvisOffre
[['Logo ' + expert.Plateforme]]
Offre expert.Formule
expert.TarifComptes annuels :
expert.comptesAnnuels
Déclarations fiscales :
expert.declarationsFiscales
Gestion de la paie :
expert.gestionPaie
Notre note : expert.Note | note
expert.Avis_positifs | liste_plus_moins(expert.Avis_negatifs)
expert.Offre
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Quelles sont les missions d’un expert-comptable LMNP ?

Un expert comptable LMNP pourra tout d'abord vous guider dans le choix de votre régime d'imposition (micro-BNC ou régime réel). Ce choix pourra soit vous permettre de faire des économies d'impôt soit correspondra tout simplement à une obligation. L'expert comptable pourra alors se charger de la déclaration administrative de votre nouveau statut.

Par ailleurs, un expert comptable vous sera fortement utile si vous optez pour le régime réel. Il pourra alors se charger des obligations comptables qui vous incombent. Il pourra ainsi déclarer votre liasse fiscale (déclaration de résultat, bilan comptable, amortissements et déductions etc.).

Quelles sont les obligations comptables des LMNP ?

Lorsque vous mettez en location un bien meublé, vos revenus qui en découlent ne sont plus considérés comme des revenus fonciers (revenus tirés de la location) mais comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Il existe deux modes d'imposition pour les LMNP :

  • le micro-BIC :
  • le régime réel : c'est le régime par défaut pour les LMNP touchant plus de 70 000 € de revenus locatifs. Ce régime permet de déduire des charges et de faire des amortissements. Les règles de comptabilités sont cependant importantes.

Les LMNP touchant moins de 70 000 € peuvent tout de même bénéficier de l'option réel s'ils en font la demande à l'administration.

L’option réel : quelles spécificités pour les LMNP ?

Le régime réel est moins prisé des LMNP car il oblige à mettre en place une vraie comptabilité. Cependant, ses avantages fiscaux sont très attractifs, et vous permettent souvent de faire des économies d'impôts.

En effet, le régime réel LMNP vous impose de produire une liasse fiscale composée notamment d'un compte de résultat ainsi que d'un bilan actif. Ce bilan actif doit alors présenter les dépenses que vous allez pouvoir déduire de vos BIC (taxe foncière, intérêts d'emprunt etc.) ainsi que les dépenses amorties (un meuble à 2 000 € pourra être amorti sur 5 ans à hauteur de 400 €).

Ces amortissements et déductions viendront alors venir réduire votre bénéfice imposable.

Si l'expert comptable n'est pas obligatoire pour les LMNP en régime réel, il pourra alors s'occuper de ces déductions fiscales et produire un compte de résultat conforme aux obligations fiscales. Il s'agit ainsi d'une solution beaucoup moins risquée en cas de contrôle de l'administration fiscale. D'autant plus que les honoraires de l'expert comptable sont déductibles, en grande partie, des revenus issus de la location.

Dans une très grande majorité des cas, le régime réel vous permettra de payer moins d'impôts !

Quel est le tarif d’un expert comptable LMNP ?

Le prix d'un expert comptable LMNP dépendra de plusieurs critères :

  • des missions qui lui sont confiées (déclarer votre statut de LMNP, élaborer votre liaisse fiscale etc.) ;
  • de la ville dans laquelle il exerce : un expert comptable LMNP à Paris pourra être plus cher qu'un expert comptable à Toulouse ou à Nice ;
  • de sa renommée ou de sa spécialisation.

En moyenne, le coût des honoraires d'un expert comptable LMNP est de 700 €. Vous pouvez cependant faire appel à un expert comptable en ligne pour réduire cette facture !

Les honoraires de l'expert comptable sont en grande partie déductibles de vos revenus locatifs !

Quels sont les avantages d’un expert comptable en ligne ?

Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, vous pourrez décider de faire appel à un expert comptable de proximité / cabinet d'expertise comptable ou un expert comptable en ligne.

Voici, à titre indicatif, les principales caractéristiques de chacun :

Expert comptable de proximitéExpert comptable en ligne
TarifsA partir de 700 €/ an pour les LMNP500 €/ an pour les LMNP
AccompagnementRDV physiques avec conseiller dédié100% en ligne, avec la possibilité d'avoir un expert dédié
Garanties
  • Déclaration de votre liasse fiscale
  • Déclaration conforme qui engage la responsabilité de l'expert comptable
  • Déclaration de votre liasse fiscale
  • Déclaration conforme qui engage la responsabilité de l'expert comptable
Notre avis
  • Accompagnement et suivi personnel
  • Moins cher
  • Réactif et évite les déplacements
  • Consultable 24h/24
Expert comptable traditionnel vs Expert Comptable en ligne

Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP

  • Demandez-vous quelle solution est la plus adaptée à vos besoins : expert-comptable de proximité ou expert comptable en ligne ? Un expert comptable en ligne sera généralement moins cher et vous permettra de suivre à distance la bonne tenue de votre liasse fiscale ;
  • Comparez les tarifs et demandez des devis ! Les experts comptables ne pratiquent pas tous les mêmes tarifs. De plus, les offres en ligne se multiplient. En comparant les offres, vous pourrez ainsi trouver un expert comptable LMNP pas cher ;
  • Si vous optez pour le régime réel, il est fortement conseillé de passer par un expert comptable. Les règles sont en effet complexes à comprendre. Un expert comptable vous permettra de sécuriser vos déclarations fiscales.
  • Faites attention à la lettre de mission vous liant à votre expert comptable. Notamment aux modalités de résiliation, aux tarifs de votre expert comptable ainsi qu’à votre durée d’engagement.

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